В отношении нежилого здания площадью 2 886,7 кв.м, расположенного в городе Минеральные Воды Ставропольского края и используемого для ведения деятельности по продаже автомобилей, уполномоченным государственным органом определена кадастровая стоимость в размере
112 448 425,20 руб. Именно из этой суммы должен исчисляться налог на имущество.

        Собственник указанного объекта недвижимости обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему нежилого здания в размере его рыночной стоимости. В обоснование своих требований административный истец представил отчет об оценке нежилого здания, согласно которому стоимость объекта была занижена более чем на 46% относительно кадастровой (60,2 млн. рублей против 112,4 млн. рублей).

С целью проверки доводов административного истца, судом первой инстанции была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой, рыночная стоимость нежилого здания составила 63 562 000 рублей.

Положив в основу решения суда выводы судебной экспертизы, судом первой инстанции установлена кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества в размере, установленном судебной оценочной экспертизы, тем самым снизив кадастровую стоимость на 43,4%, что могло привести к снижению налога и, как следствие, сокращению налоговых отчислений в бюджет муниципального образования.  

Третий апелляционный суд общей юрисдикции, изучив материалы дела, пришел к выводу, что судебная экспертиза, назначенная судом первой инстанции, выполнена с грубейшими нарушениями федеральных стандартов оценки. Методология эксперта вызвала обоснованные сомнения, а итоговая цифра не отражала реального состояния рынка коммерческой недвижимости в Минераловодском городском округе Ставропольского края.

Ввиду указанных нарушений, судом апелляционной инстанции была назначена по делу повторная судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой, реальная рыночная стоимость объекта значительно выше той, на которой настаивал административный истец.

С учетом выводов повторной судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменил, кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 92 276 000 рублей.

Выступив  гарантом соблюдения законных интересов государства и общества, Третий апелляционный суд общей юрисдикции вернул кадастровую стоимость нежилого здания на экономически обоснованный уровень.