Собственник нежилой пристройки в центре станицы Ессентукской Предгорного муниципального округа Ставропольского края обратился в суд с административным иском с целью занижения кадастровой стоимости объекта недвижимости для уменьшения уплачиваемого налога.

Так, объект недвижимости площадью 416,4 кв.м был оценен государством в 39,47 млн. рублей. Именно из этой суммы должен исчисляться налог на имущество. Однако собственник нежилого здания провела независимую оценку, которая определила стоимость всего 8,9 млн. рублей. Разрыв между оценкой, проведенной государственным учреждением и коммерческой организацией составил почти 30 млн. рублей, что означало бы многократное сокращение налоговых отчислений в бюджет муниципального образования.

Суд первой инстанции утвердил стоимость в размере 9,97 млн. рублей, установленную проведенной судебной оценочной экспертизой, что повлекло бы существенное занижение налога.

Третьим апелляционным судом общей юрисдикции установлено, что эксперты в выводах судебной экспертизы, на которые сослался суд первой инстанции, подобрали для сравнения объекты-аналоги, несопоставимые с оцениваемым зданием по площади (в 3 раза больше или меньше) и по местоположению. Здание в центре станицы сравнивали с объектами на окраине и даже в других городах.

В этой связи судом апелляционной инстанции была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, по результатам которой установлено, что реальная рыночная стоимость здания по состоянию на
1 января 2023 года составляет 20 439 000 рублей – более чем в два раза выше суммы, которую административный истец пытался отстоять в суде.

Третьим апелляционным судом общей юрисдикции решение суда первой инстанции изменено, кадастровая стоимость установлена в размере
20 439 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции встал на защиту государственных и муниципальных интересов, не допустив необоснованное занижение налоговой базы.