Общество с ограниченной ответственностью «МТК 2021», являющееся арендатором земельного участка, обратилось в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, считая ее завышенной. Судебная оценочная экспертиза, проведенная в суде первой инстанции, подтвердила, что кадастровая стоимость, используемая для расчета арендной платы, превышает рыночную стоимость земельного участка. Краснодарский краевой суд требования ООО «МТК 2021» удовлетворил.

    Не согласившись с решением суда, департамент имущественных отношений Краснодарского края в апелляционной жалобе оспаривал достоверность результатов проведенной по делу оценочной экспертизы.
    По аналогичным основаниям апелляционную жалобу подала и администрация города Сочи.

    Третьим апелляционным судом была назначена дополнительная экспертиза, по ее результатам установлено что, оцениваемый земельный участок обеспечен подъездной железнодорожной веткой. При этом доступность подъезда относится к наиболее важным факторам, влияющим на стоимость земельных участков. Рыночная стоимость земельного участка, определенная с учетом всех значимых факторов, превысила его кадастровую стоимость.

    Третий апелляционный суд отменил решение Краснодарского краевого суда, принял по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.