Судебной коллегией по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции оставлены без изменения 5 решений Верховного Суда Республики Калмыкия  по искам собственника объектов недвижимого имущества об установлении кадастровой стоимости этих объектов равной их рыночной стоимости.

По всем делам административный истец просил установить рыночную стоимость спорных объектов недвижимости в меньшем размере, чем установлено в ходе массовой государственной кадастровой оценки, представив в обоснование своих доводов отчеты об оценке рыночной стоимости соответствующих объектов.

Поставив под сомнение объективность выводов оценщиков и соответствие представленных административным истцом отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, Верховный Суд Республики Калмыкия правомерно назначил по данным делам судебные оценочные экспертизы, по результатам которых  была установлена величина рыночной стоимости объектов, значительно превышающая оспариваемую кадастровую стоимость.

Например, по одному из объектов административным истцом оспаривалась кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 1 января 2023 года и подлежащая применению с 1 января 2024 года до настоящего времени в размере свыше 55 млн рублей.

Однако согласно заключению эксперта рыночная стоимость данного объекта на ту же дату (то есть на 1 января 2023 года) практически в 2 раза превышает кадастровую стоимость, составляя свыше 122 млн рублей.

Настаивая на то, что экспертом допущены отступления от положений федеральных стандартов оценки, административный истец считал допустимым определение величины рыночной стоимости спорных объектов исходя из представленных им отчетов об оценке.

Проверив доводы административного истца, Верховный Суд Республики Калмыкия пришел к выводам, с которыми согласился суд апелляционной инстанции, о том, что экспертные исследования проведены в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности,  процедура исследования достаточно подробно описана в заключениях, понятна и проверяема, каких-либо ошибок в расчетах эксперта не имеется.

Принимая во внимание, что величина рыночной стоимости объектов оценки превышает оспариваемую кадастровую стоимость, судебные инстанции указали, что оспариваемой кадастровой стоимостью не нарушены права и законные интересы административного истца в сфере налогообложения, в связи с чем не усмотрели оснований для удовлетворения заявленных требований.

                Пресс – служба Третьего апелляционного суда.