ООО «Риэлт» обратилось в суд с административным иском о снижении кадастровой стоимости объектов, расположенных в бизнес-центре «Boss House» в г. Краснодаре.

По мнению административного истца, кадастровая стоимость была завышена: для помещения площадью 4 818 кв.м – 146,4 млн рублей (административный истец просил установить 107,7 млн), а для помещения площадью 6 782 кв.м – 282,3 млн рублей (административный истец просил 187,8 млн). В обоснование своей позиции ООО «Риэлт» представило отчет независимого оценщика.

Для проверки достоверности отчета суд первой инстанции назначил судебную оценочную экспертизу. Согласно выводам судебной экспертизы, рыночная стоимость объектов не просто не ниже кадастровой, а значительно её превышает (152,7 млн и 290,2 млн рублей соответственно).

Изучив все доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку установленная государством кадастровая стоимость ниже по сравнению с реальной рыночной стоимостью объектов, факт нарушения прав и законных интересов административного истца не подтвердился, в связи с чем в удовлетворении административных исковых требований ООО «Риэлт» было отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество подало апелляционную жалобу.

Посчитав доводы апелляционной жалобы необоснованными, Третий апелляционный суд общей юрисдикции решение суда первой инстанции оставил без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, обеспечив соблюдение принципа соразмерности налогового бремени.