Судебная коллегия по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции рассмотрела апелляционную жалобу министерства имущественных отношений Ставропольского края на решение Ставропольского краевого суда от 28.05.2025 по иску об оспаривании кадастровой стоимости нежилого здания.

ООО «Эрмис» является собственником крупного нежилого здания (рыночного комплекса) площадью 23 479,5 кв. м, расположенного в г. Ставрополе, кадастровая стоимость которого составляет порядка 1,7 млрд. рублей.

Общество обратилось в суд с требованием установить кадастровую стоимость в размере рыночной, ссылаясь на её завышение.

Ставропольский краевой суд назначил судебную оценочную экспертизу, которая определила рыночную стоимость здания по состоянию на 01.01.2023 в размере около 690 млн. рублей. Суд принял это заключение как достоверное доказательство и установил кадастровую стоимость объекта в указанном размере, признав, что кадастровая стоимость завышена более чем на 60 %, что нарушает права общества как налогоплательщика.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края обжаловало решение, указав на нарушения при проведении судебной экспертизы.

Судебная коллегия по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции признала доводы жалобы обоснованными. Поскольку первоначальное экспертное заключение вызвало сомнения в достоверности, суд апелляционной инстанции назначил повторную судебную оценочную экспертизу.

Согласно заключению экспертизы, рыночная стоимость здания по состоянию на 01.01.2023 составила около 1,75 млрд. рублей, что превышает его кадастровую стоимость (1,7 млрд.). Таким образом, кадастровая стоимость объекта не является завышенной; напротив, она ниже рыночной стоимости.

В такой ситуации права административного истца как налогоплательщика не могут считаться нарушенными, поскольку его обязанность по уплате налога, исчисляемого из кадастровой стоимости, не превышает обязанности, которая существовала бы при исчислении налога из рыночной стоимости.

Выступив  гарантом соблюдения законных интересов государства и общества, Третий апелляционный суд общей юрисдикции вернул кадастровую стоимость нежилого здания на экономически обоснованный уровень, отменив решение Ставропольского краевого суда и отказав в удовлетворении административного иска общества.