Административный истец обратился в суд с требованием об установлении архивной кадастровой стоимости принадлежавших ему ранее объектов недвижимости (земельного участка и семи нежилых зданий, расположенных в Апшеронском районе Краснодарского края) равной их рыночной стоимости.

Свои требования Г. мотивировал тем, что в 2021 году он продал указанные объекты по цене, значительно ниже их кадастровой стоимости. Впоследствии налоговым органом ему был доначислен налог на доходы физических лиц (НДФЛ) исходя из кадастровой стоимости объектов, которую истец считает завышенной. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной, по мнению заявителя, позволит определить налоговую базу по НДФЛ в экономически обоснованном размере.

Судом первой инстанции по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость половины нежилых зданий была определена в размере 1 рубля, с учетом их физического  отсутствия.   

Решением суда первой инстанции административные исковые требования удовлетворены: установлена кадастровая стоимость перечисленных объектов исходя из заключения судебной экспертизы, в том числе в отношении трех зданий по 1 рублю каждый.

Не согласившись с указанным решением суда, департамент имущественных отношений Краснодарского края подал апелляционную жалобу.

С учетом доводов апелляционной жалобы, Третьим апелляционным судом общей юрисдикции по делу была назначена повторная судебная экспертиза.

При этом судебная коллегия исходила из того, что при проведении экспертизы не были установлены индивидуальные характеристики объектов оценки (строительный объём, конструктивные элементы, степень износа), а в отношении трёх зданий не проведена ввиду их фактического отсутствия, однако из договора купли-продажи следует, что на момент сделки (после даты оценки) эти объекты существовали и имели определённую стоимость.

При производстве повторной судебной оценочной экспертизы экспертом проведён анализ космических снимков местности, полученных из открытых источников (сервис «Google Earth»), в результате чего объективно установлено, что все объекты оценки имелись на 1 января 2018 года и не были на тот период времени демонтированы.

Принимая во внимание выводы повторной судебной экспертизы, Третьим апелляционным судом общей юрисдикции решение суда первой инстанции в части величины рыночной стоимости нежилых зданий изменено, в том числе по одному объекту с 1 рубля рыночная стоимость увеличена до 6 287 000 руб., другого объекта с 1 рубля до 1 398 000 руб., третьего объекта с 1 рубля до 438 000 руб.  

Таким образом, налоговая база по НДФЛ определена в экономически обоснованном и справедливом размере.